Edilizia non residenziale: calano i prezzi dei capannoni
Sul mercato immobiliare non residenziale, nella prima parte del 2009, Tecnocasa registra una diminuzione dei prezzi dei capannoni dell’1,7% sulle tipologie usate e su quelle di nuova costruzione. Le regioni dove si sono registrate le diminuzioni di prezzo più sensibili sono state il Lazio rispettivamente con -3,0% e con -0,3%, la Lombardia con -2,4% e -2,7%, la Sicilia con -5,3% e -2,1% e l’Emilia Romagna con -0,7% e -1,9%.
Sul versante delle locazioni si registra una diminuzione dei valori del 2,8% e del 2,3%, con cali più sensibili in Sicilia (-12,2% per i canoni sulle tipologie usate), Lazio ( -3,1% e -2,9%) e Lombardia (-3,5% e -2,9%).
Sul mercato dei capannoni la domanda orientata sulle tipologie ad utilizzo produttivo è in ribasso; sono più elevate le richieste che si orientano verso tipologie da destinare alla logistica, alla vendita al dettaglio o all’ingrosso oppure per lo svolgimento di attività artigianali.
Nelle grandi città, dove si trovano capannoni industriali dismessi inseriti in contesti residenziali, queste strutture, se possibile, sono trasformate in loft oppure utilizzate per realizzare show room.
Tra le caratteristiche più apprezzate si segnalano la posizione a piano terra, la visibilità dalla strada, la presenza di parcheggio e di un’area di carico/scarico merci.
Sul mercato dei laboratori si registra un calo delle quotazioni del 2,2% e dei canoni di locazione del 2,4%. Tra le regioni dove si è segnalata la riduzione più forte ci sono l’Emilia Romagna (-2,6% per i prezzi e -6,9% per i canoni di locazione), la Sicilia (-5,6% per i prezzi e -5,4% per le locazioni) e il Veneto (-3,2% e -2,8%).
(Fonte: Ufficio studi Tecnocasa)
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